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  一直以来,小产权房的“生死问题”始终是社会各界关注的焦点,也是政策严打的对象。《每日经济新闻》记者调查发现,太玉园小区的建设期间,关于小产权房的禁令一道接着一道,但张湾村村委会置若罔闻。

  李迪华:所有的东西最后都同归如一。同归如一是什么?就是我们的基本问题是一样的,但是基本问题叠加在一个具体的物质空间后,就是完全不相同的。

  经过数年的顶风开发建设,太玉园小区目前占地面积超过2000亩,总建筑面积达240万平方米,有3万多名居民,号称全国最大的小产权房小区。

  值得注意的是,目前村委会收取的普通住宅户型的过户费为6万元,别墅过户费为10万元。在成交持续火热的推动下,该小区二手房过户费也上演了5年涨5倍的奇迹。这间接佐证了销售的火热,也折射出背后的利益推动。

  2006年10月,太玉园小区首次推出小产权性质的普通住宅产品,销售均价约2000元/平方米。

  2007年~2008年,针对小产权房的禁令不断出台。2007年6月18日,建设部发出风险提示,提醒购房者,以城镇居民身份到农村购买农村住房,不符合现有土地管理制度的规定。同年12月30日,国务院办公厅国办发(2007)71号通知重申:“农村住宅用地只能分给本村村民,城镇居民不得在农村购买宅基地、农村住宅和小产权房”。2008年7月15日,国土资源部下发通知,要求尽快落实农村宅基地确权发证工作,但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

  然而,在利益的驱动下,2009年张湾村村委会在停建两年后又兴建了一栋约200套的小产权房,且价格已上涨至约4600元/平方米,相较于2006年时的价格,上涨了约2600元。


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